Në Japoni, ka shtëpi që pronarët duan t’ua japin me qira qiramarrësve të rinj për një shumë simbolike, dhe disa, të cilat i kanë lënë pas pronarët pa trashëgimtarë, madje ofrohen falas.
Japonia është shpallur vendi më i mirë për udhëtime dhe turizëm, por strehimi është një histori tjetër.
Sipas të dhënave zyrtare, në tetor 2025, në Japoni kishte rreth 123 milionë banorë, nga të cilët më shumë se 36 milionë ishin mbi 65 vjeç. Kjo do të thotë se pothuajse një e treta e popullsisë japoneze ishte 65 vjeç ose më e vjetër. Në të njëjtën kohë, numri i të porsalindurve po zvogëlohet nga viti në vit, prandaj edhe numri i përgjithshëm i banorëve japonezë po zvogëlohet. Në vitin 2025, kishte afërsisht 3.1 milionë më pak se në vitin 2020.
Pasojat janë veçanërisht të dukshme në qytete dhe fshatra më të vogla. Të rinjtë shkojnë në qendra më të mëdha urbane si Tokio dhe Osaka për arsim dhe punë, ndërsa pjesa e brendshme e vendit mbetet një popullsi gjithnjë e më e moshuar. Kur pronari i një prone të tillë vdes, ajo shpesh mbetet bosh sepse nuk ka trashëgimtar për t’u zhvendosur në të. Edhe kur ka trashëgimtarë, mirëmbajtja e shtëpisë, taksat dhe rinovimet e kushtueshme mund të jenë më shumë barrë sesa vlera e saj në treg.
Kjo është arsyeja pse në Japoni ka shtëpi që pronarët duan t’ua lënë qiramarrësve të rinj për një shumë simbolike, dhe disa, të cilat i kanë lënë pronarët pa trashëgimtarë, ofrohen madje falas. Arsyeja nuk është bujaria, por përpjekja e autoriteteve lokale për të tërhequr banorë të rinj në çdo mënyrë të mundshme dhe kështu të ringjallin komunitetin lokal ose të paktën të ngadalësojnë zhdukjen e tij.
Japonezët kanë një emër të veçantë për pasuritë e paluajtshme në të cilat askush nuk jeton dhe që nuk përdoren më fare – akiya. Termi është bërë popullor jashtë Japonisë vitet e fundit, falë historive të pronave që mund të blihen për shumë pak para dhe madje të merren falas.
Oferta të tilla ekzistojnë dhe ato janë kryesisht shtëpi të vjetra në zona ku popullsia është në rënie dhe për të cilat pronarët po e kanë të vështirë të gjejnë blerës. Si rregull, këto shtëpi nuk janë menjëherë të banueshme, sepse është e nevojshme të investohen para në rinovimin e tyre.
Japonezët shpikën edhe të ashtuquajturat banka akiya. Nuk po flasim për institucione financiare, por për regjistra të shtëpive të zbrazëta që mirëmbahen nga autoritetet lokale. Pronarët mund të reklamojnë pronat e tyre për shitje ose qira atje, dhe blerësit e interesuar mund të kërkojnë oferta të disponueshme. Disa bashki madje ofrojnë subvencione për rindërtim ose zhvendosje, por kushtet ndryshojnë nga një vend në tjetrin.
Në të njëjtën kohë, Ministria e Tokës, Infrastrukturës, Transportit dhe Turizmit e Japonisë publikon një përmbledhje zyrtare të programit dhe regjistrave kombëtarë të shtëpive të lira. Në këtë mënyrë, është e mundur të hulumtohen ofertat në pjesë të ndryshme të vendit, megjithëse jo të gjitha reklamat janë të disponueshme në anglisht.
Një shtëpi e ofruar për zero euro ose një shumë nominale mund të duket si një mundësi ideale, por çmimi është vetëm fillimi i historisë. Shumë prona kanë qenë të zbrazëta për dekada dhe mund të kërkojnë rinovim të çatisë, instalime elektrike, hidraulike, izolim strukturor ose të lagështirës. Në disa raste, është gjithashtu e nevojshme të kontrollohen marrëdhëniet e pronësisë, veçanërisht kur pasuria e paluajtshme ishte në pronësi të disa personave.
Kostot shtesë përfshijnë transferimin e pronësisë, taksat, sigurimin dhe mirëmbajtjen e rregullt. Një shtëpi në një fshat të largët mund të jetë e lirë pikërisht sepse ndodhet larg vendeve të punës, transportit publik, dyqaneve dhe institucioneve shëndetësore. Disa bashki e kushtëzojnë dhënien e subvencioneve me kushtin që blerësi të zhvendoset në atë vend ose të jetojë atje për një periudhë të caktuar kohore.
Sigurisht, kjo nuk do të thotë se nuk mund të gjenden mundësi të mira. Për dikë që dëshiron të jetojë në Japoni, të punojë nga distanca ose të rinovojë një shtëpi tradicionale, një akiya mund të jetë një projekt interesant. Megjithatë, para blerjes, është e nevojshme të përcaktohet gjendja aktuale e objektit, statusi ligjor i pronës, kostot e punimeve dhe kushtet lokale.
Shkalla e problemit është e dukshme në statistikat zyrtare. Sipas anketës së stokut të banesave në Japoni, ka më shumë se nëntë milionë njësi banimi të zbrazëta në vend, numri më i madh që nga kryerja e anketave të tilla. Kjo është 13.8 përqind e stokut total të banesave, domethënë pothuajse çdo apartament ose shtëpi e shtatë. Për të kuptuar seriozitetin e problemit, mjafton të thuhet se numri i pronave të zbrazëta është dyfishuar në tre dekada.
Është e rëndësishme të dallohen shtëpitë e zbrazëta që ofrohen për shitje ose qira nga ato që janë të braktisura ose që nuk janë në përdorim fare. Rreth 3.85 milionë prona i përkisnin grupit të dytë në vitin 2023 – ato nuk ishin as të destinuara për shitje dhe as të dhëna me qira, as nuk u përdorën si shtëpi pushimi.
Po flasim për shtëpi që shpesh lihen pas nga pronarë të ndjerë ose prindër që janë zhvendosur në azile pleqsh, dhe trashëgimtarët nuk dinë çfarë të bëjnë me to. Disa jetojnë larg, të tjerë nuk kanë para për t’i rindërtuar, ndërsa të tjerë nuk e shohin kuptimin e mirëmbajtjes së një shtëpie në një vend nga i cili po largohet popullsia.